Aan de vooravond van de communicatie van de Federatie van het Notariaat waarin gezegd wordt dat de wooningverkoop én -prijzen verder blijft dalen (gemiddelde prijs voor een huis in Vlaanderen is 367.000€), hield BATO NV een infoavond over het boeiend onderwerp: ‘Nieuwbouw versus Renovatie’.
De nieuwe ‘Cinemazaal’ in de E Eylenboschstraat zat goed gevuld met zowel particulieren als mensen uit het vak.
Dirk Evenepoel (Bato) stelde het programma van de avond voor, evenals sprekers uit de verschillende beroepsfederaties, die hun steun aan deze infoavond gaven. De experts uit de bouwsector deelden hun visie over de voordelen en uitdagingen van de beide opties.
Kati Lamens, Netwerk Architecten Vlaanderen (NAV) vatte aan met de stelling dat nieuwbouw versus renovatie is zoals appelen met peren vergelijken, alhoewel haar betoog vooral de valkuilen van renovatie toelichtte en dus aan de nieuwbouw voorkeur gaf. De regel voor een budget voor renovatie is als volgt: 60% voor de aankoop en 40% voor renovatie. De wetgeving rond EPC waarden (energieprestatiecertificaat) speelt een grote rol in de renovatiekosten, Vlaanderen heeft stilaan een verouderd woningpark en wil met die wetgeving de energiekosten verlagen.
Architecten pleiten om meteen te renoveren naar label A (doorrenoveren) ipv minimum label C omdat dit op lange termijn de beste investering is, ook voor de waardebepaling achteraf als je uw huis terug wenst te verkopen
De conclusie van haar betoog is dat er voor renovatie een globale audit moet opgesteld worden bij de waardebepaling, een soort ‘Masterplan’ die alles in kaart brengt en die zal helpen beslissen en/of het renovatieplan tot een goed einde te brengen
Daarna illustreerde Dirk Evenepoel het thema met een praktijkvoorbeeld:
- 2 vergelijkbare halfopen bebouwing van 190m2 worden vergeleken (nieuwbouw en renovatieproject)
- Scenario 1 is nieuwbouw: totale kostprijs 564.000€, hier is BTW 21% een belangrijke factor in de prijs
- Scenario 2 is de renovatie van een bestaande woning naar EPC label D: totale kostprijs: 404.000€. De renovatie beperkt zich hier enkel tot dak en buitenschrijnwerk.
-Scenario 3: Om tot een energetisch verantwoord pand te komen kan men best beslissen om grondig door te renoveren naar Label A. Totale kostprijs in dit voorbeeld: 543.000€ . Hier ziet men dat dichtbij de prijs van de nieuwbouw komt
- Scenario 4: is scenario 3 + totaalrenovatie (incl. keuken , badkamer, trap, tuinaanleg..), totale kostprijs in dit voorbeeld 645.363€. Men is hier dus ver boven de prijs van de nieuwbouw uitgekomen.
Conclusie: Renoveren tot label D is nog goedkoper dan voor nieuwbouw te kiezen maar wil men renoveren naar label A, dan komt met duurder uit dan nieuwbouw.
“Vandaag zijn de woningen met label F in prijs aan het dalen, makelaars krijgen het bijna niet meer verkocht. Kiezen voor een projectontwikkelaar in nieuwbouw biedt een mentale ontzorging.”
Debat
Conclusie van het debat was dat elke deelnemer wel beide formules (renovatie/nieuwbouw) als een mogelijkheid blijft zien dus een EN/EN verhaal. De boodschap is wel dat de eigenaar moet beslissen op basis van wel overwogen parameters en die in kaart brengen. De sprekers hebben elk zelf wel voor een nieuwbouw gekozen voor hun eigen woning.
De avond werd afgesloten met een netwerkdrink.
Op de foto, van links naar rechts Peggy Verzele (CIB), Thijs Eeckhaut (FABA), Kati Lamens (NAV), Katrien Impe (BVS) en moderator Dirk Evenepoel